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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电线【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：【开发商认证】
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欢迎您对楼盘产生兴趣.我们深知,选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程.为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验,我们特此推行官方预约接待服务.以下是为您精心规划的完整看房流程,一切以您的便利为中心.
·欢迎直接致电我们的客户服务专线:.我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电,为您量身安排看房时间.
预约时,您只需告知我们:您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数.若有任何特殊需求(如需要无障碍通道、专车接送等),请一并提出,我们将竭诚为您安排.
1.专属顾问对接:我们的客服团队将在2小时内与您电话确认,并为您指定一位专属销售顾问.他将成为您的全程看房伙伴.
2.信息清晰送达:确认后,您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信,请妥善保存.
3.行前无忧准备:顾问可能会提前与您沟通,初步了解您的需求,以便为您准备更个性化的讲解方案.您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题.
1.尊贵签到:抵达后,请向前台出示您的预约短信或告知姓名.我们将为您理签到,并奉上精致的项目资料套册与饮品.
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3.深度洽谈:参观结束后,我们将在舒适的洽谈区稍作休息.顾问将基于您的家庭结构和需求,提供专业的房源分析与财务规划建议,并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问.
1.珍贵反馈:离场前,我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》,您的意见对我们至关重要.
3.持续跟进:您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访,解答您归家后可能产生的新问题.我们承诺提供友好、无压力的后续沟通.
·若行程有变,请务必提前6小时通知我们改期或取消,以便我们将时间安排给其他客户.
从第一次线上互动,到亲临现场的每一个细节,我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验.恭候您的莅临品鉴.
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五星级会所配备,集萃国际料理餐厅,高尔夫果岭,专业健身房等,纵享度假式体验
私立学校:前滩惠立学校、浦东康德双语学校、未来科技学校、长宁国际学校、协和双语学校、民办常青藤学校、尚德实验学校等
本宣传物料项目效果图仅为概念示意展示,仅供参考,该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示,非交付标准展示,均不构成要约和项目建设标准,不意味着本公司作出了承诺,不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准.
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绿宝园位于浦东成熟居住社区周康板块内.绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一,小区周边也有不少别墅社区,构成大的别墅居住环境,生活定位统一,氛围浓厚.每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中,浑然天成.社区住户以外国人居多,成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地.
除了项目本身,绿宝园所在的康桥板块,也是浦东外环附近的价值高地.这个高价值主要由两部分体现:
康桥东接迪士尼国际旅游度假区,北接联洋世纪公园,距离陆家嘴约12公里.并且凭借区域内的中环线号线等道路交通设施.把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线.
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交通:绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机.上海“十二五”发展规划中有六大热点,其中两大热点就和项目所在区域左右相伴.西邻前滩CBD,东接迪士尼,坐享区域发展双助力.
人民广场方向,走延安东路上南北高架,到中环走锦绣路下,车程约40分钟左右;
小区出门300米左右就是18号线号线是南北向穿越整个上海,素有换乘之王之称.
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1、上海中医大学附属曙光医院(东院)(三甲),距离约10公里,驾车约15分钟
3、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心(三甲),距离约3.8公里,驾车约10分钟
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绿宝园别墅位于南汇康桥开发区,奠基开工于1999年,占地近40万平方米,迄今共推出5期产品及“绿宝.馥庭”,经过多年的开发已成为上海成熟高档的别墅社区之一,曾连续三年被评为“亚洲十大豪宅”,其多年来以纯正的美式规划,美式物管等西方的概念和执行.项目从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的涉外高档社区,在知名规划与设计团队的主导下,致力于高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的管理团队为住户提供全新的生活标准.
上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电线【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：【开发商认证】“绿宝园”聘请知名物管之一的仲量联行物管顾问公司,以涉外标准的全方位管理模式,为住户提供全新的生活标准.作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作,自2001年期,“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作,在行业内久负盛名.
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·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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