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（原标题：高出起拍价691万，溢价45.5%！佘山别墅法拍遭255轮“疯抢”）
6月9日，阿里法拍平台上，位于松江区泗泾镇泗陈公路2268弄的一套别墅，经过255轮报价，最终以2209万元成交。这个价格比起拍价1518万元，整整高出了691万元，溢价率达到45.52%。
这套房源位于佘山银湖别墅小区，建筑面积406.97平方米，两层独栋，从拍卖图片看，装修和家具都比较完整，房屋状态不错。
起拍价1518万元，和市场评估价一致，折合单价约3.73万元/平方米。这个起拍价门槛不算低，但依然吸引了9位竞买人报名。
拍卖从6月8日上午10点开始，一直持续到6月9日中午12点15分，延时超过两个小时。9位竞买人互不相让，前后出价255次，引来14678人次围观。
最终，一位名叫“胡欢”的竞买人以2209万元拿下，折合单价约5.43万元/平方米。
公开信息显示，佘山银湖别墅位于佘山旅游度假区，自然环境和居住氛围都不错，是一个纯独栋别墅社区。在某二手房平台上，该小区今年6月的挂牌均价约为70229元/平方米。
更直接的参考是，该小区上一次二手房成交发生在2025年5月，一套363.65平方米的别墅，成交总价2488万元，单价68417元/平方米。
对比来看，这次法拍房约5.43万元/平方米的成交单价，比去年同小区的二手成交价低了约1.4万元/平方米，比目前挂牌均价低了近1.6万元/平方米。对于参与法拍的高净值买家来说，这个价差足够有吸引力。
255轮竞价、近1.5万人围观，这些数字固然热闹，但真正驱动买家举牌的，不是情绪，而是实打实的价差。
对于关注法拍市场的购房者来说，这套房源的成交也传递出一个信号：优质资产，只要起拍价与二手市场价之间存在足够空间，资金就不会犹豫。
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